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北京哋区二套房贷首付四成难寻

2019/10/13 来源:佛山信息港

导读

新京报从北京地区多家银行和房产中介机构处了解,二套房贷四成首付在实际操作中并不多见,各大银行对二套房贷首付比例大多统一执行五成,利率仍保

  新京报从北京地区多家银行和房产中介机构处了解,二套房贷四成首付在实际操作中并不多见,各大银行对二套房贷首付比例大多统一执行五成,利率仍保持上浮10%,个别银行不受理住房贷款按揭业务;而首套房贷利率折扣力度以8.折为主,少数银行到8.5折优惠利率,首套房利率折扣力度上有所扩大。

  二套房贷多执行首付五成

  330政策发布后,其中的调整即是二套房首付成数下降,二套房贷首付比例下限从以前的60%-70%降为40%。

  新京报致电多家北京地区银行及房产中介了解到,很少有银行执行二套房贷首付四成。

  以购房人身份致电农业银行、建设银行、光大银行及民生银行客服,工作人员均表示,二套房首付比例少五成,利率不低于基准利率的1.1倍;首套房首付至少三成,利率执行基准利率,根据贷款人情况享受折扣,9折为主流。农业银行工作人员表示,首套房可享受8.5折优惠,附加条件是贷款人无不良且为农行的金卡客户。

  花旗银行工作人员表示,二套房新政出台以后,花旗银行一直未有相关新政,执行二套房贷出3成,利率不低于基准1.1倍。平安银行称从2013年1月开始,不再受理住房贷款按揭。

  原因无非是银行赚得太少了,利差空间也太小,所以不愿意执行政策,热情度也不高。一位股份制银行工作人员向表示。

  在北京西三环附近有一套房产的张先生表示,和家人正商量在郊区给父母买套房。张先生称,楼市新政出台后,4成首付觉得可以出手了。但是近期问过很多家银行,基本都是执行5成首付,贷款利率是基准利率的1.1倍,且具体贷出多少也不一定。

  毕竟是普通上班族,手里没有那么多钱,五成首付还是有些困难。张先生说,现在一直在观望,看后续会不会再有松动。

  新政落地速度缓慢

  据融360监测数据显示,截至5月5日全国35个主要城市524家银行中,仅171家银行陆续执行新政,不足总数的四成,新政落地速度较为缓慢。

  上述股份制银行工作人员称,二套房贷款审批特别严格,各种要求,给客户能贷出多少来也不一定,办下来费力不说,也赚不到钱,所以很多个贷部工作人员热情度也不高。

  易居房地产研究员严跃进向解释,实际上目前二套房贷政策执行中的问题就是资金缺口还是比较大的。对北京市场来说,无论是公积金还是普通的银行信贷,申请者都是比较多的。严跃进说,二套房首付5成,利率1.1倍等政策,本质上也是对目前改善型购房需求采取一个相对高的门槛,问题也不是很容易解决。

  严跃进称,虽然银行存款增速在下降,但目前货币政策的方向是趋于宽松的而流动性也会增加,对于银行来说信贷资金会增加。未来政策仍有进一步放松的空间,银行态度或将转变。

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