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连阴雨浇灭济南楼市金九少了成色购房者看跌

2018-10-30 11:37:50

连阴雨浇灭济南楼市"金九"少了成色 购房者看跌

中秋节、教师节双节期间,济南遭遇接连的阴雨天气。天公不作美,不仅影响了人们出游、购物、休闲的兴致,也给楼市造成了直接影响。近半个月来,尽管开发企业积极备战,但楼市相对冷清的状况并没有得到改善。持续的调控,似乎注定了这个“金九”将缺点成色。  楼市略显冷清  中秋小长假期间,我市不少楼盘都推出了打折、特价等优惠举措,更有不少楼盘借中秋节、教师节双节大搞活动暖场,为项目即将加推的房源制造人气。发祥福邸新开盘的3幢楼在96折优惠基础上,9月10日、11日两天每平方米额外优惠100元,教师节期间教师持证购房还可享受95折优惠;绿地国际花都,一次性付款98折、按揭99折;中海国际社区认筹即享1万抵3万优惠;绿地新里卢浮公馆中秋节期间特推出5套特价房,赠送太阳能、地暖等礼品;南益地产则全面启动2000万元幸福置业计划,针对节日期间购房的市民尤其是教师、媒体工作者推出特别优惠。此外,一些楼盘还调低了新房源起价,部分在售楼盘则在精装房基础上,推出总价相对较低的毛坯房以适应市场,“送物业费”、“额外打折”、“内部认购”、“特惠房限时秒杀”、“限时额外优惠”、“送装修”等措施更是比比皆是。  但这些举措,似乎已很难吸引购房者的关注。节日期间除了少数项目推出的新老客户答谢活动比较火爆外,大多数项目售楼处比较冷清。济南住宅与房地产信息签数据显示,9月10日至12日3天假期,全市住宅签成交量从之前的近百套直线下降,9月10日68套,11日54套,12日更是跌至个位数,全天仅成交6套。统计表明,9月前12天,累计签成交商品房1862套(含后期撤销合同的情况),其中住宅1134套,与8月前12天(累计签成交商品房1668套,其中住宅1087套)相比,似乎略有起色;与去年9月(当月累计签成交商品房2518套,其中住宅1672套)相比,似乎也并不逊色。不过分析人士指出,与开发商在营销方面的付出相比,这样的成交数据堪称惨淡,9月楼市似乎仍在延续8月以来的成交态势,很难有多大起色。  购房者看跌楼市  面对营销不利、存量房不断增多、回款困难、资金链日益紧张的局面,开发商普遍纠结于采取什么样的促销手段才能赢得市场。与此同时,搜房的调查显示,70.1%的友认为,今年“金九银十”楼市成交会继续低迷,认为能维持现状的友占21.72%,认为成交会回暖的不足10%。搜狐焦点济南站近日的一项调查则显示,65%的友认为,在调控政策影响下,楼市已出现明显降价潮,43%的友认为未来房价将会大幅下降。搜房的调查还表明,69.76%的友认为今年九、十两月房价会小幅下降,基本保持不变的占17.18%,认为会有所上升的仅有13.06%。另外调查显示,近期有购房计划的友仅占27.49%,其余受访者大部分选择观望,要看政策形势和市场动态来决定是否出手购房;在购房目的方面,作为婚房和首次改善型购房者超过9成。  分析人士指出,从现实市场情况和被调查友的预期看,济南房价已到调整关键时期,开发商要指望在“金九银十”有一个好的收成,应该采取比较明智的举措“以价换量”,尤其要针对作为当前楼市主力的刚需族采取适当的营销策略。  不过注意到,除了打折、特价、赠送以及调低开盘价等传统思路外,购房者期望的“房价直降”在济南还没有出现,个别开发商试探性的降价举动,也因为担心前期业主“找事儿”而难以大举展开,前期购房者不能理性对待房价涨跌,直接对开发商的价格策略带来了不利影响。( 刘文忠)

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