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广州西城都荟开业半年多二层近半商铺仍空置

2018-11-01 11:34:36

广州西城都荟开业半年多 二层近半商铺仍空置资讯中心

经常出入黄沙地铁站的市民刘女士向报料称,盼了好多年,终于等到李嘉诚的西城都荟购物中心开业,结果大失所望,开业半年多了,整个商场开业的商户比例不大,有的楼层更是 空荡荡 。

调查发现,西城都荟二三楼不少商铺仍未曾开张,显得非常冷清。而这种现象并非独此一家,多家近年新开商场内均出现商铺空置率高,场内静悄悄、销售员多过顾客的现象。

据分析,经济下行导致消费疲软,加上购的冲击以及过多购物中心分流客流等因素,导致了商场暑期客流比冬天还冷。

调查

西城都荟:有店月入仅千几蚊

每当走出广州地铁一号线黄沙地铁站,就可以看见地产大鳄李嘉诚旗下的大型MALL西城都荟,这个2004年就已动工,并传2007年要开业的商场,后因为招商等多种原因,直到去年底才对外揭开了面纱。

上周现场走访就发现,西城都荟除了首层以及地下一层的商户基本开业之外,二三层的不少铺面依然处于空置状态。商场内除了太兴茶餐厅等餐饮区有人气外,其他区域的人流也极为稀少,有的楼层甚至呈现售货员比顾客还多的局面。中午时分,在商场的二楼绕行一圈,只碰到了不到5名逛商场的顾客。

某服装品牌的负责人向叹道: 这里卖一个月的衣服,营业额仅有1000多元。

万菱汇:商场降租招商仍难

万菱汇位于天河路和体育东路交界,定位为综合性购物中心,不设百货,只做专卖店。万菱汇开业至今已有两年多时间了,但是客流至今难旺。上周下午2时多,在万菱汇看到,二三楼甚至难得见到有顾客。

受此影响,这里的招商一直不顺。看到,负一层有十几个铺位是大门紧闭,外围被围起来,纸板上有招商部。二楼靠近电脑城也有近十个铺位是空着,甚至连二楼中庭也有铺位没租出去,三楼也有几个空铺位。

招商部的张小姐告诉,二楼月租金是250~300元/平方米。据介绍,这个价格已经调低了一年多了,商场开业时的租金是400元/平方米。

花城汇:不收租金改合作扣点

位于花城广场东北角的广州花城汇一区,由兰桂坊盛智文负责招商运营,对外营业快两年了,客流和招商同样一直不理想。

下午时分,在花城汇看到,大部分商铺内都不见一个顾客。

看到,这里的商铺空置率同样不低,甚至连主通道、入口旁的好位置都还没租出去,而虽然多个商铺内有摆卖商品,但是一看就是临时商铺,仔细打探,确实是暂时合作,商场不收租金,而是采取扣点模式,有业内人士认为,这也是商场的无奈之举。

中华广场:个别业主降租转手

地处广州市中心商业旺地的中华广场,是广州商业中心的标杆,过去鲜有出现商铺空置的情况。不过,在中华广场内走访却发现,其首层和三层等位置,都出现了商铺空置的情况。

登录房地产中介公司站发现,中华广场近段时间以内,无论是首层还是其他楼层,都出现了大量商铺出租的信息。而这些铺位的租金大多在每平方米每月600元以上,整体没有明显的租金降低现象,但是也有个别业主大幅降租的情况。

之前一个经营租金要每个月25000元,现在业主放租,只要16000元。 代理中华广场一首层商铺出租的中介欧阳先生向表示。

三大原因致商场 空荡荡

① 租金太高 购物中心数量过多

来自太平戴维斯的数据显示,在供应量大幅增加之下,全市主要优质购物中心首层平均租金今年二季度虽然环比上升了0.4%,至人民币每平方米每月704.7元,但对比去年同期却出现下降1.4%的情况。 大型购物中心出现空置的情况,主要原因在于租金太高,经营者无法维持下去。 满堂红研究部高级经理周峰向分析认为,未来这种空置的情况更可能常态化。

商业总裁黄华军指出,受经济不景气、物价高涨的影响以及购的冲击,零售终端消费疲软。而这也使得品牌商放慢了拓展步伐。这种环境下,广州短时间内涌现这么多的新商场,加剧了客源分流,也使得租赁市场供求失衡,新场招商更难,空置率高。

② 广东友稳居购用户前两名

发现,如今越来越多的人都在上购物,有的将实体店作为试衣间,有的干脆就和实体店脱离关系了。今年4月份,一份《解读各大B2C电商用户数据》显示,根据天猫、京东、易迅、当当、1号店、亚马逊等国内主流购站的数据显示,广东友稳居所有站购用户前两名。

③ 整体经济形势下滑 收入有限

另外,逛街的人少了,和经济形势也不无关系。市民孙小姐就告诉: 如今什么都贵了,就是工资不涨反降,那里还敢去逛街,何况现在商场的东西都很贵。

出路:牺牲租金收益增加餐饮娱乐面积

黄文杰认为,经济不景气,服饰业态沦为购物中心 鸡肋 ,但是有些消费项目是逆势而上的,如吃饭、看电影等。

目前保住客流的方法,除了差异化,还有就是牺牲租金收益,增加非零售业态,如特色美食、儿童乐园、影院、教育培训等。据介绍,传统购物中心购物比非购物面积占比是6:4,购物业态租户的承租能力较强,而非购物业态的功能是吸客,因此传统上认为这样的占比才能达到的租金收益。

了解到,部分购物中心已着手强化餐饮娱乐业态的体验。例如即将在9月份开业的汇珑新天地餐饮及娱乐业态比例达到六成以上,包括引进番禺IMAX超级影院、名品家居广场、堂会KTV、特色餐饮等,以求 满员开业 抢客源。

(来源:广州 作者:林晓丽 赖伟行)

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