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SOHO中国8亿卖楼潘石屹力证销售为王

2019/08/16 来源:佛山信息港

导读

虽然饱受“退房门”风波的困扰,但SOHO中关村开盘还是实现了8亿元的销售业绩。也许在潘石屹的眼中看来,只有销售,才是SOHO中国称王的主要

  虽然饱受“退房门”风波的困扰,但SOHO中关村开盘还是实现了8亿元的销售业绩。也许在潘石屹的眼中看来,只有销售,才是SOHO中国称王的主要资本。

  近期深陷“退房门”尴尬的潘石屹对于媒体的误解似乎颇为苦恼,除了在各种场合申明SOHO中国绝无“假按揭”之类的违规销售行为外,潘石屹更在意用销售业绩证明一切。5月8日,SOHO中关村正式开盘,当日实现了8亿元的销售额,有力地证明SOHO中国一以贯之的“销售为王”的策略。

  5月8日,中关村SOHO正式开盘销售,其作为SOHO中国进入北京西边的个项目当天共签约人民币8亿元,其中写字楼销售均价 . 万元/平米,商业首层均价9万元/平米。

  事实上,在该项目开盘之前,SOHO中国副总裁许洋就曾对观点地产新媒体表示,SOHO中关村的预订情况非常良好,除了与海淀区政府的部分合作面积外,其余部分的销售销售情况比预期还理想,“毕竟在中关村地理位置优越,近期能推向市场的商业项目也很少。”

  该项目是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目,同时也会是SOHO中国从东部西进的枚棋子。作为潘石屹首度进军中关村区域的得意之作,SOHO中关村的试水成功显然将更加坚定了SOHO中国进一步扩大规模的信心,也为其紧接着的抄底并购行动预热。

  2008年8月,SOHO中国将这个位于中关村区域几近竣工的商业项目揽到了自己的怀中,然后命名为SOHO中关村,这笔收购显然这符合老潘的谨慎风格:项目看重的是地段、地段、地段。位于北京中关村区域核心地段该项目总建筑面积为58,850.44平方米,可销售商业及办公面积为44,208.66平方米。除去北京海淀区政府要求,以及SOHO中国自留部分,中关村SOHO预计销售的金额为10亿元左右。

  值得注意的是,中关村SOHO还与海淀区政府取得了合作,区政府将中关村SOHO定位为“PE大厦”,对于进驻的PE及其相关企业政府将给予高额租金补贴:私募基金(PE)、风险投资(VC)和律师所、会计师所等相关科技中介企业入住,政府将为之提供三年租金补贴:年补贴50%,第二年补贴 0%,第三年补贴20%,各项补贴将达2000万元。“这对于SOHO中国和海淀区政府来说都是双赢的好事”,许洋表示,项目大约有9000多平米的面积是与海淀区政府的合作面积,在开盘当天也取得了很好的销售业绩。

  虽然SOHO中关村地段,但在开盘当日潘石屹还是打出了折扣牌:均价每平方米 . 万元,一次性付款9.4折,按揭9.6折,与此同时,入驻企业在项目5月8日开盘之际,还可享受SOHO中国提供的10%的租金优惠,凡在5月11日之前签约的客户,均可再享受总房款 %的优惠。

  基于这些利好的因素,中关村SOHO一开盘便掀起认购潮,一扫近期“退房门”阴霾,交出了一份漂亮的成绩单。虽然潘石屹表示,中关村SOHO规模属于小型项目,公司主要采取速战速决的解决策略。但SOHO中国还将为了下一步大规模的并购做准备。

  早在一个月前,潘石屹就扬言,SOHO中国今年将结束冬眠战略,将用手持的现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场全力抄底,而近日,更是有消息称,目前SOHO中国欲以半价将上海烂尾楼纳入旗下。

  虽然传闻不断,但是SOHO中国对于项目的收购详情却口风甚紧,也许在潘石屹的眼中看来,只有销售,才是SOHO中国称王的主要资本。

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